Na 3SUL Arquitetos, acreditamos que cada projeto nasce de uma boa ideia, mas só se concretiza plenamente quando aliado a um planejamento técnico sólido e sensível às particularidades do local. Pensando nisso, desenvolvemos uma abordagem estruturada para avaliar a viabilidade de empreendimentos, garantindo decisões seguras desde os primeiros passos.

 

Nosso objetivo é oferecer uma visão clara, técnica e estratégica sobre a viabilidade do empreendimento, contribuindo para tomadas de decisão seguras e fundamentadas. Com esse estudo, garantimos que o desenvolvimento do projeto siga um caminho sólido, consciente e alinhado às normativas, à sustentabilidade e à realidade do local.

 

Nosso Estudo de Viabilidade é dividido em etapas que permitem uma compreensão abrangente do terreno, do contexto urbano e ambiental, das exigências legais e das melhores possibilidades construtivas:

 

 

Análise preliminar

Nesta etapa, buscamos compreender o potencial do terreno à luz da legislação vigente e das possibilidades de ocupação:

• Análise legal e de potencial construtivo com base no plano Diretor, lei de Zoneamento e código de obras do município.

• Estudo de massa, com simulações iniciais de ocupação e volumetria.

 

 

Diagnóstico

Esses diagnósticos são realizados com base em parcerias com consultores especializados nas respectivas áreas, sendo todos os serviços subcontratados, gerenciados e coordenados pela 3SUL Arquitetos.

 

      Ambiental

• Zoneamento ambiental: identificação de áreas de preservação permanente (APPs), reserva legal, vegetação nativa e terrenos de marinha.

• Estudo hidrogeológico.

• Sondagem SPT (Serviço de reconhecimento geotécnico do solo).

• Estudo arqueológico (quando aplicável).

 

      Urbanístico

• Levantamento topográfico para identificação precisa da morfologia do terreno.

• Levantamento arquitetônico de edificações existentes (quando aplicável).

 

      Fundiário

• Análise da documentação fundiária (matrícula, escritura ou termo de posse).

• Pesquisa nos sistemas públicos: INCRA/SIGEF, CAR e IBAMA.

• Organização de plantas, memoriais descritivos e mapas de matrículas.

• Levantamento de licenças e alvarás existentes.

 

 

Otimização da Proposta

Com base nos dados levantados, propomos soluções arquitetônicas e construtivas que respeitem os condicionantes identificados e aproveitem ao máximo o potencial do empreendimento:

• Definição do programa de necessidades.

• Estratégias de implantação no terreno.

• Estudos de volumetria e ocupação.

• Escolha do sistema construtivo mais adequado ao contexto e às metas do projeto.